Różnicowanie stawki podatku dla właścicicieli garaży jest niezgodne z konstytucją

Stosowanie różnych stawek podatku od nieruchomości w zależności od statusu garaży w blokach jest sprzeczne z konstytucją.

• TK: zróżnicowanie opodatkowania garaży w zależności od statusu przydzielenia do mieszkania jest niezgodne z konstytucją
• Zmiany wejdą w życie dopiero pod koniec roku 2024

W ostatnią środę Trybunał Konstytucyjny ogłosił wyrok mający duże znaczenie dla licznych właścicieli miejsc parkingowych w blokach mieszkalnych. Stwierdzono w nim, że różnica w opodatkowaniu garaży, w zależności od tego, czy są one samodzielną własnością czy przydzielone do mieszkania, jest sprzeczna z konstytucją. Jednak zakwestionowane regulacje stracą ważność dopiero pod koniec grudnia 2024 roku.

To orzeczenie zostało wydane po skardze konstytucyjnej złożonej przez osoby, które nabyły mieszkanie z przypisanym miejscem parkingowym w garażu wielostanowiskowym w tym samym budynku. W wielu takich sytuacjach garaże były traktowane jako niezależne lokale i miały oddzielną księgę wieczystą. To prowadziło do nałożenia podatku od nieruchomości według znacznie wyższej stawki, niż dla miejsc związanych bezpośrednio z mieszkaniami. Mimo początkowej porażki w sporze podatkowym, właściciele odnieśli sukces przed Trybunałem Konstytucyjnym.

POPULARNE

Jakiej marki samochód byś najchętniej kupił(-a)? [SONDA]

Trybunał uznał, że regulacje dotyczące podatków i opłat lokalnych w zakresie klasyfikowania wyodrębnionego garażu w budynku mieszkalnym jako innego rodzaju nieruchomości są sprzeczne z konstytucją. Te regulacje również były przedmiotem analizy Naczelnego Sądu Administracyjnego w 2012 roku. Z tej analizy wynikało, że garaże mogą być uważane za przynależne do mieszkania lub jako niezależne własności lokalowe, co wpływa na ich opodatkowanie.

Jednak Trybunał Konstytucyjny podkreślił, że obecnie miejsce postojowe w podziemnym garażu jest traktowane jak integralna część mieszkania, podobnie jak piwnice czy strychy. Dlatego, w 2025 roku zostaną wycofane niezgodne z konstytucją przepisy dotyczące opodatkowania garaży. Sędzia TK Jakub Stelina zaznaczył, że takie miejsca powinny być klasyfikowane według stawek dla budynków mieszkalnych, ponieważ zaspokajają podstawowe potrzeby ludzi, mimo że nie służą bezpośrednio do zamieszkiwania.

Trybunał Konstytucyjny dał jednak ustawodawcy czas na wprowadzenie zmian i podkreślił konieczność gruntownego przemyślenia systemu opodatkowania nieruchomości.