Wraz z nowym rokiem weszła w życie ustawa przekształcająca użytkowanie wieczyste gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe we własność. Zmiana dotyczy również garaży i miejsc postojowych – ich właściciele będą musieli teraz uiścić opłatę przekształceniową.
Prezydent podpisał ustawę znoszącą prawo użytkowania wieczystego gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe i należących do samorządów lub Skarbu Państwa. Od 1 stycznia 2019 r. dzierżawcy tych terenów staną się ich właścicielami na mocy prawa własności. Dotyczy ono nie tylko mieszkań i domów jednorodzinnych, ale i garaży, miejsc postojowych oraz budynków gospodarczych zbudowanych na terenach należących do gminy. Przejęcie na własność odbędzie się za pośrednictwem zaświadczenia wydawanego bezpłatnie przez samorząd, dzięki czemu unikniemy wizyt u notariusza.
Jak obliczyć opłatę?
Zmiany w przepisach nie spowodują żadnych dodatkowych opłat od strony właścicieli gruntów. Przez 20 lat będą musieli wpłacać tzw. opłatę przekształceniową wynoszącą tyle, ile wcześniej płacili za wieczyste użytkowanie (w przypadku garażu wynosiła 3% wartości terenu). Po tym czasie zobowiązania zostaną uregulowane. Istnieje możliwość zapłacenia z góry za te 20 lat: w takim wypadku właściciel gruntu Skarbu Państwa może otrzymać bonifikatę w wysokości 60% (o tyle procent zostanie obniżona opłata jednorazowa, czyli łączna kwota za 20 lat), a właściciel gruntów samorządowych – nawet do 99% (taką bonifikatę zdecydowano się przyznawać np. w Warszawie).
Bonifikatą dotyczy wyłącznie mieszkań, a nie garaży.
Witam Pani Elu mieszkam w Warszawie
Garazy tez wlasnie wczoraj dostalem informacje ze spoldzielni o 95procentowej bonifikacie dot mojego garazu
Pozdrawiam
Czy jest to garaż wolnostojący ? W jakiej dzielnicy ?
Jestem właścicielem garażu wolnostojącego położonego na gruntach skarbu Państwa – dzielnica Włochy.
Właśnie odmówiono mi prawa do wykupu gruntu, argumentując, że ta nieruchomość nie podlega ustawie.
Przekształcenie dotyczy tylko hal garażowychlub garazy w budynkach mieszkalnych! Garaże wolnostojące nie podlegają ustawie!!!
Niestety ale chyba nie jest tak kolorowo jak wskazane w artykule. Zapomniano wspomnieć, że przekształcą się tylko te garaże lub miejsca postojowe, które znajdują się na tej samej nieruchomości co budynek mieszkalny I na dodatek nie może byc ich wiecej niz lokali mieszkalnych. Ponadto, przejecie na wlasnosc nie bedzie mialo miejsca za, posrednictwem zaswiadczenia, a mialo juz miejsce z dniem 1 stycznia 2019 z mocy ustawy o ile nieruchomosc spełniła przesłanki z ustawy. Chyba tez wypadałoby zaznaczyc, że wcale gmina nie musi sie decydowac na bonifikate. To, że Warszawa zdecydowała sie na tak dużą wcale nie oznacza, że inne gminy pójdą w jej ślady.
Ela zgodnie z art. 1 ustawy przekształceniowej grunt pod garażem to też nieruchomość mieszkalna jeśli garaż jest wykorzystywany w związku z korzystaniem z mieszkania. Bonifikata nie dotyczy mieszkań a gruntu zbudowanego na cele mieszkaniowe a więc także garaży.
Skoro nie ma być już „wieczystego użytkowania” to co ustawodawca powie na ROD i POD-y tam wszyscy mają wieczyste użytkowanie…..co z tego typu gruntami pod naszymi domkami??? Czy będzie coś z tym robione?
Z 16 garaży murowanych stojących na oddzielnej działce 12 właścicieli wykupiło od spółdzielni mieszkaniowej 4 lata temu aktem notarialnym grunt pod i przed garażami oraz drogę dojazdową. Nie chemy płacić jakiegoś funduszu eksploatacyjnego bo nigdy nic nie zrobili.Ilu właścicieli może odłączyć się od spółdzielni. Garaże mają 50 lat i nie są prznależne do mieszkań. Bardzo proszę o jakąś odpowiedż bo spółdzielnia z nas czerpie zyski a my a wszystko robimy sami.sami też płacimy podatki do Urzędu Miasta w Kielcach.